+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Суд по поводу сноса застекленного балкона

В Жилищном кодексе указан порядок проведения перепланировки и переустройства общего имущества собственников многоквартирного дома. При этом к общему имуществу относятся не только лестничные площадки, лифты и шахты, но даже крыша и балконы. Чаще всего с ними и возникают проблемы. Без соответствующих разрешений и согласований она увеличила в ней балкон, над балконом смонтировала козырёк, демонтировала часть стены. Собственники квартиры снизу присоединились к этому иску.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему нельзя расширять выход на лоджию?

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Остекление балкона или лоджии — естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум — обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Разрешение на остекление — это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости. Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона. Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления.

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. Следовательно, если их застеклить, утеплить , организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением.

Определение жилого помещения содержится в ст. Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме. Обращаясь к ст. Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, то есть требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на мм. Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование остекление, утепление, вынос без разрешения.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям. Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями ЖК РФ. Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов.

Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;.

Если расширение балкона приведет к появлению щелей, трещин в стенах, жилых и нежилых помещениях, уменьшение просвета, то суд обяжет устранить дефекты и демонтировать балкон. Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:. Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии. Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок. Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае если разрешение не получено до начала строительных работ , вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными.

А самовольная постройка подлежит сносу за некоторыми исключениями самим владельцем или исполнительными службами. Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон нельзя выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, поэтому вопрос обогрева также нужно решать отдельно. Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов. Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен. Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:.

Как поясняют эксперты, такое решение может быть вынесено в случае, если остекление и вынос балкона нанесли существенный вред несущим конструкциям здания, устранить которые исключительно демонтажем остекления не представляется возможным.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. А именно:. Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса. При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Всё о строительстве дома своими руками. Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только по согласованию с администратором. Обязательное условие — размещение активной гиперссылки на портал MoyDomik. Обратите внимание, вся информация на сайте носит ознакомительный характер и не является публичной офертой.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии Остекление балкона или лоджии — естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Утепление балкона и лоджии — материалы, технологии и советы. Утепление балконов и лоджий. Чем лучше утеплить — выбор материала. Технология утепления пенопластом, минеральной ватой, пенополистеролом, Оформление зимнего сада в квартире — зеленый сад на балконе круглый год.

Как сделать зимний сад в квартире. Как оформить зимний сад на балконе и лоджии остекление, освещение, утепление, вентиляция, влажность, Как утеплить балкон или лоджию изнутри — сохраняем тепло самостоятельно. Как правильно утеплить балкон или лоджию. Какие материалы использовать. Поэтапная инструкция утепление пола, стен, потолка, теплосберегающие окна Французское остекление балконов и лоджий в квартире и частном доме.

Французское остекление балконов и лоджий — установка французского балкона, технология монтажа остекления, особенности устройства, ограничения и Французский балкон — кованный балкончик во французском стиле в доме и квартире. Что такое французский балкон в квартире и частном доме, виды и типы, чем отличается от обычных балконов, плюсы и минусы, разрешение на строительство Оставьте свой комментарий.

Ваше Имя:. Навигатор по сайту. Каменный дом Деревянный дом Коттедж Проекты домов. Устройство крыши Устройство кровли Мансарда и чердак Водостоки. Деревянные окна Пластиковые окна Оконная фурнитура. Входные двери Межкомнатные двери Дверная фурнитура. Мебель в интерьере Стили интерьера Цвета в интерьере Интерьер дома и коттеджа Интерьер кухни и столовой Интерьер детской Интерьер спальни Интерьер гостиной Интерьер прихожей Интерьер ванной.

Ручной инструмент Механизированный инструмент. Кровельные материалы Напольные покрытия Стеновые материалы Изоляционные материалы Краски, растворы, клей Древесные материалы Металлические изделия Облицовочные материалы Отделочные материалы. Калькулятор отопления Калькулятор трубопровода Калькулятор отделочных работ Калькулятор строительных работ. Новое Советы Метки. Установка винтовых свай своими руками — способы и приспособления.

Винтовой фундамент — технология монтажа, этапы установки. Винтовые сваи для фундамента — технические характеристики. Фундамент на винтовых сваях — типы, виды, характеристики. Свайный фундамент — технология монтажа, этапы установки.

Свайный фундамент — характеристики, классификация и особенности устройства. Какую сетку рабицу лучше выбрать для забора. Что такое евроремонт квартиры и дома — варианты, особенности и этапы работ. С чего начать ремонт в доме и квартире — пошаговая инструкция. Чем заделать щели между бревнами — выбираем лучший способ конопатки.

Как резать кафельную плитку — инструмент и способы. Как правильно наклеить солнцезащитную пленку на окна своими руками. Можно ли клеить жидкие обои в ванной комнате? Строительный демотиватор. Популярное Обсуждения. Строительство дома из арболита арболитовых блоков — технология возведения, от фундамента до крыши Такая ситуация, мне начали строить дом из арболита, но наделали кучу ошибок по кладке ниже фото.

Суд по поводу сноса застекленного балкона

Остекление балкона или лоджии — естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум — обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство. Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Разрешение на остекление — это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости. Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона. Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления.

Суд по поводу сноса застекленного балкона; Правила остекления балкона в многоквартирном доме; Навес и остекление балкона.

Спор о балконе: ВС рассказал, как узаконить перепланировку

В администрации города подтвердили серьезность намерений по демонтажу балконного остекления, которое не соответствует утвержденным паспортам внешней отделки фасадов. По словам чиновников, борьбу за внешний вид городских улиц они начинают в преддверии Дня шахтера. До праздника в соответствие с историческим образом планируют привести фасады 71 дома на улицах Кирова, Куйбышева, проспекте Строителей, Энтузиастов. Потом очередь постепенно дойдет и до всех остальных. Только вот получится ли? Управляющим компаниям раздали уведомления, в которых содержатся требования провести работу с собственниками и уговорить их убрать остекление, портящее внешний вид фасада. Управляющие компании выполнять демонтаж, конечно, не разбежались. Некоторые уже поставили людей в известность, но дальше этого заходить не намерены даже, несмотря на штрафы, которые им грозят за ненадлежащее содержание общедомового имущества фасадов в частности.

Нельзя просто взять и перестроить свой балкон: краснодарке грозит выселение за перепланировку

Собственник квартиры обратился с иском к собственнику квартиры, расположенной этажом ниже, просил обязать ответчика демонтировать балкон в квартире, так как возведенный блкон загородил вид из окна, на козырьке балкона скапливается мусор, который гниет, обеспечен доступ посторонних лиц к квартире истицы, поскольку балкон построен над козырьком. Решением Тракторозаводского районного суда г. Пристройки в виде балконов полностью подпадают под понятие реконструкции , так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания. Устройство балкона на втором этаже дома проектом не предусмотрено, что нарушает целостность здания, его внешний облик. Лишняя нагрузка создает опасность разрушения дома.

Чтобы суд одобрил иск управляющей компании, необходимо предоставить веские доказательства незаконности установки остекления балкона:.

В администрации прокомментировали информацию о кампании по расстеклению балконов (ВИДЕО)

Редкий владелец квартиры с лоджией в типовом доме не озаботился ее остеклением. Проиграть суд и получить требование демонтировать незаконную конструкцию оказалось легко. Главное, чтобы нашелся активный гражданин, который не поленится пожаловаться куда надо. Собственники квартир блочного дома на проспекте Культуры стали массово получать иски от управляющей компании с требованием демонтировать остекление балконов и лоджий. Несмотря на кажущуюся абсурдность ситуации, КГА и юрист подтвердили — закон на стороне кляузника. Его волнует широкий спектр городских проблем: от ям на дорогах и незаконных вывесок до мусора на газоне.

Как законно перестроить балкон? Инфографика

Если она откажется это делать, ей грозит выселение. Жительница Краснодара сделала ремонт на балконе - и теперь может остаться вообще без квартиры. Она проиграла суд высшей инстанции против своих соседей и властей города. Чтобы представить, что именно женщина сделала не так, стоит описать, как это выглядит снаружи. Районные и городские суды в такой перепланировке не увидели проблемы, ссылаясь на заключение экспертов о безопасности всей этой конструкции. Верховный суд решил иначе. Облик здания, проектный облик - это элемент общего имущества. Если меняется фасад здания, то для этого нужно иметь какое-то проектное решение.

Поменять окна и обшивку на ранее застекленном балконе можно безо всяких Снос или повреждение имеющихся монолитных стен балкона или инстанции обращаются с аналогичными требованиями в суд.

Не согласовали – демонтируйте. Борец с остеклением прописал балконам воздух

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов. Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора.

Сосед почти не виден

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.