+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель

Начало см. Кадастровая стоимость представляет собой сложную систему необходимых и достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации, местоположении и размерах земельных участков, об их качественной характеристике, о владельцах земельных участков, правовом режиме землепользования, об оценке земельных участков, иных необходимых и достоверных сведений о земле. К тому же сведения государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при использовании и охране земель, предоставлении и изъятии земельных участков, совершении сделок с землей, определении размеров платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий по использованию и охране земель. Данные земельного кадастра служат основанием для определения цены земли, уровней земельного налога и арендной платы. Таким образом, земельный кадастр образует единую территориальную информационную систему о земельных ресурсах. Оценка земельных ресурсов означает прежде всего определение кадастровой стоимости земельных участков на рентной основе с учетом плодородия почв, природных и экономических условий, местонахождения земельных участков в соответствии с зонированием и районированием земель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать и снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Госкомзем России: Алакоз В. Минсельхозпрод России: Киселев С. Министра; Окунь Н. Депэкономики; Масленкова В. Депфинансов; Неделина С. Основные положения 2. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации ВВЕДЕНИЕ Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.

Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают как государственные так и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, проведении рациональной земельной и налоговой политики. На сегодняшний день в Российской Федерации сложились адекватные предпосылки для формирования механизмов налогообложения земли, взимания арендной платы за землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности, а также государственной политики в области оценки земель для целей налогообложения.

В отдельных субъектах Российской Федерации РФ проводились оценочные работы в рамках реализации постановления Правительства от Основные понятия: Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения- совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение стоимости земельных участков в границах административно-территориальных образований.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельско- хозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками.

Объектом оценки являются сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений землепользований юридических и физических лиц. Предметом оценки является значение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки. Этапы оценки: первый этап - межрегиональная оценка земель - оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения оценки в субъектах РФ; второй этап - оценка сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ по административным районам и землевладениям, землепользованиям.

Сельскохозяйственные угодья оцениваются по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов оценки на всей территории РФ.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации определяются следующие показатели в расчете на гектар сельскохозяйственных угодий: оценочная продуктивность валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц ; оценочные затраты; цена производства валовой продукции; расчетный рентный доход и кадастровая стоимость.

Первые два вышеназванных показателя оценочные продуктивность и затраты служат базовыми нормативами для оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта Российской Федерации. Определение оценочной продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодий. Рассчитывается средняя фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур групп культур , сенокосов в субъектах РФ за г. Определяется оценочная продуктивность 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур, сенокосов субъекта РФ: в стоимостном выражении — в средних ценах реализации года, сложившихся в соответствующем природно-экономическом районе и в переводе в кормовые единицы.

Продукция кормовых культур в стоимостном выражении оценивается по цене одного центнера кормовых единиц фуражного зерна. Рассчитывается средняя оценочная продуктивность 1 га посевов путем взвешивания оценочной продуктивности культур на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года. Оценочная продуктивность гектара пашни определяется умножением средней оценочной продуктивности 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни. Определяется оценочная продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочной продуктивности гектара пашни, сенокосов, пастбищ оценочная продуктивность пастбищ принимается по материалам четвертого тура оценки земель на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ.

В долю пашни включаются доли многолетних насаждений и залежи, так как их оценочная продуктивность условно принимается на уровне оценочной продуктивности пашни. Определение оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Определяются ежегодные фактические затраты на 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур, сенокосов за — гг. Рассчитываются по основным сельскохозяйственным культурам и сено- косам ежегодные индексы затрат субъекта РФ по отношению к соответствующим средним показателям по Российской Федерации.

Определяются средние за рассматриваемый период индексы затрат по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам по субъекту РФ путем суммирования ежегодных индексов и делением этой суммы на количество лет за рассматриваемый период. Рассчитываются оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам за г. Рассчитываются средние оценочные затраты на 1 га посевов путем взвешивания оценочных затрат по культурам на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года.

Оценочные затраты на гектар пашни определяются умножением средних оценочных затрат на 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни. Определяются оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочных затрат на гектар пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. Оценочные затраты на гектар пастбищ условно принимаются на уровне 0,20 от оценочных затрат на 1 га сенокосов.

Оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ корректируются на разницу в урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за периоды — годы и — годы. При этом корректируется только часть затрат, функционально связанных с уровнем урожайности сельскохозяйственных культур и сенокосов. Определяются оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий за год по субъекту РФ умножением оценочных затрат за год на индекс удорожания цен на материально-технические ресурсы необходимые для использования сельскохозяйственных угодий.

Расчет цены производства и рентного дохода. Определяется расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ путем суммирования дифференциального и абсолютного рентных доходов. Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации.

Правила государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственных угодий на уровне РФ В разработке Правил приняли участие: Госкомзем России Алакоз В.

Минсельхозпрод России Киселев С. Министра, д. Содержание Введение 1. Кроме того, в гг. В процессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей почвенных, климатических, экономических , влияющих на продуктивность земель и на затраты в производстве растениеводческой продукции.

В ходе земельно-оценочных работ выделены земельно-оценочные районы и оценочные группы почв, по которым рассчитаны баллы бонитета, показатели местоположения хозяйств, индексы затрат по технологическим свойствам внутрихозяйственных земельных участков.

Материалы IV тура оценки земель гг. В связи с переходом к рыночной экономике и совершенствованием платности земель исходя из их стоимости возникла объективная необходимость стоимостной оценки сельскохозяйственных угодий. Непосредственное использование для этих целей материалов последнего IV тура экономической оценки земель не обеспечивает необходимой объективности ввиду существенных изменений общей экономической ситуации в стране.

В связи с этим, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 25 августа г. Для обеспечения сопоставимости результатов государственной кадастровой оценки земель работа выполняется на основе единых методических подходов в два этапа: на уровне субъектов Российской Федерации далее по тексту субъектов РФ и в субъектах РФ. Первый этап работ проведен в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации, утвержденной Госкомземом России 11 мая г.

На I этапе определены базовые оценочные показатели продуктивности и затрат, расчетный рентный доход и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ. Второй этап выполняется в соответствии с настоящими Правилами государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации, разработанными в развитие Методики I этапа.

Данные правила предусматривают государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ путем дифференциации базовых оценочных показателей продуктивностей и затрат, установленных на I этапе работ. В субъектах РФ, где выделены земельно-оценочные районы, дифференциация проводится первоначально по земельно-оценочным районам.

Целью государственной кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах объекта государственной кадастровой оценки для обоснования земельного налога, и иных целей, установленных законодательством.

Объектом государственной кадастровой оценки являются сельскохозяйственные угодья в границах административных районов, землевладений землепользований юридических и физических лиц.

Предметом государственной кадастровой оценки является значение кадастровой стоимости объектов государственной кадастровой оценки.

При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на I-ом этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам.

Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:. Определение балла бонитета почв земельного участка Определение балла бонитета почв включает:. Определение индекса технологических свойств земельного участка Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки рассчитываются с учетом:.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляется обобщенный показатель — индекс технологических свойств Объектов государственной кадастровой оценки по отношению к эталонным.

За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоемкости - ; оценка рельефа и каменистости - 1, Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий административного района земельно-оценочного района, субъекта РФ определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов государственной кадастровой оценки административных районов, земельно-оценочных районов на их площади. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок по земельному участку Местоположение объекта государственной кадастровой оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества групп дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи — 1,00 I класс груза - принимается за эквивалент ; молоко, скот в живом весе — 1,25 II класс ; шерсть — 1,67 III класс. Объемы перевозимых грузов в тоннах в расчете на 1 га с. Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа эквивалент — 1,0; вторая группа — 1,5; третья группа — 2,5. Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий Стоимостная оценка в границах объектов государственной кадастровой оценки заключается в определении расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и включает:.

Определение расчетного рентного дохода Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного рентных доходов. Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ земельно-оценочному району определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

Нормативная грузоемкость i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ земельно-оценочному району пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ земельно-оценочному району.

Для получения стоимостной оценки объектов, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен на I-ом этапе кадастровой оценки абсолютный рентный доход. Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов.

В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен, он принимается за 0. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по объекту государственной кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации, равный 33 годам. Главная Карта сайта Версия для печати Авторизация. Системная интеграция Разработка программного обеспечения Оценка и консалтинг. Ключевые проекты Реестр проектов.

Управление развитием территорий Управление имуществом Геоинформационные системы Аналитические системы Системы мониторинга Управление документами и взаимодействиями Портальные решения Интеграция приложений и процессов.

Система учета выдачи, ведения и закрытия разрешений на земляные работы Программное обеспечение для расчета кадастровой стоимости земельных участков Портал инвестиционной привлекательности субъекта РФ Компоненты разработки картографических сервисов MapAround Библиотека кодов Программные модули Среда разработки.

Выгрузка результатов расчетов в xml-форматах, установленных Росреестром Оценка и консалтинг Разработка программного обеспечения. Новости компании Публикации. Схема проезда. В разработке методики приняли участие: Госкомзем России: Алакоз В. Срок капитализации расчетного рентного дохода принимается равным 33 годам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется: фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за годы, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за годы.

Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводится в соответствии с пунктами 2. Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации; рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта РФ по результатам I-го этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ; базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту РФ, на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает: определение интегральных характеристик объектов государственной кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению; определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки.

Основой государственной кадастровой оценки служат: Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов государственной кадастровой оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ. Определение интегральных значений показателей земельных участков по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению. Интегральными показателями являются: по плодородию почв — балл бонитета совокупный почвенный балл ; по технологическим свойствам — индекс технологических свойств земельных участков; по местоположению — эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, км.

Кадастровая оценка земли: порядок проведения и методы расчета стоимости участков

На протяжении долгих лет для целей налогообложения государство использовало понятие инвентаризационной стоимости земли. Она была далека от рыночной цены, поэтому суммы земельного налога оказывались крайне несущественными. И теперь размер платежей, привязанных к результатам кадастровой оценки земель, может оказаться внушительным. Рассмотрим подробнее, каковы особенности кадастровой оценки для разных типов земель, как она проводится, а главное — почему важно, чтобы сведения в Едином реестре соответствовали реальной стоимости участка. Государственный земельный кадастр реестр представляет собой систематизированный и упорядоченный перечень всех участков земли на территории России.

Расчет показателей базовой стоимости земли по типичным земельным . определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Госкомзем России: Алакоз В. Минсельхозпрод России: Киселев С. Министра; Окунь Н. Депэкономики; Масленкова В. Депфинансов; Неделина С. Основные положения 2. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации ВВЕДЕНИЕ Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации. Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь. Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений землепользований юридических и физических лиц.

.

.

.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе, определяется по их качеству и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий . Расчет удельных показателей кадастровой стоимости.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pevsssanigden

    Вы знаете, по моему будет логично ввести налог на деньги, которые выводятся из Украины. Там суммы будут на порядок больше. А для заробитчан нужны не налоги, а какие-нибудь льготы, ибо они, в отличии от наших воров-чиновников, ввозят валюту в Украину, которая будет потрачена тоже в Украине.