+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли пол квартиры оформить в комерческое помещение

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти - узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое. В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пассивный доход от недвижимости. Покупка недвижимости под сдачу в аренду

Особенности продажи доли в коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это здания, земельные участки, помещения, использование которых по назначению может приносить прибыль. Например, склады, офисы, апартаменты и т. Апартаменты — относительно новый вид недвижимости на российском рынке, представляющий собой помещения с кухней, на которые не распространяются нормативы, действующие для жилых квартир.

Также в апартаментах нельзя прописаться, тем не менее они все чаще используются для проживания. Приобрести коммерческую недвижимость можно в ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Преимущества очевидны лишь при продаже, так как необходимо уведомить совладельцев на что может потребоваться целый месяц , так как необходимо лично или заказным письмом с уведомлением о вручении, всех предупредить, потому что они имеют право выкупить эту долю преимущественно перед другими желающими.

Размытый статус. Купишь такой апартамент у застройщика, потом трудно будет избавиться от него. А кто знает что по коммунальным в таких апартаментах в сравнении с квартирами? Единственная разница в коммунальных платежах между жилым помещение и статусом квартира является плата за отопление. Как правило в жилых помещениях устанавливаются газовые котлы которые работают на тепло, и вы в любой момент можете его отключить уменьшить температуру.

Статус квартира это естественно городское отопление, за которое придется платить хотите ли вы этого или нет. В жилых помещения коммунальные услуги обходятся дешевле. Ничего подобного. У меня квартира со статусом "квартира" и внутри её стоит газовый котел. Я сам уменьшаю или увеличиваю температуру на котле и могу вообще выключить его и ничего платить за газ не буду. Так что если не знаете не обобщайте. У меня в квартире в новостройке индивидуальный котёл и индивидуальное отопление.

Никакого центрального. Не пудрите мозги людям. Центральное отопление-прошлый век. Уведомлять никого не нужно! Если доля зем. И нет проблем при купле-продаже! В обоих вариантах всё быстро продается и покупается. А в Сочи отменили прописку в жилых помещениях.

Это как? Проблема с пропиской в помещение жилой. Дом бизнес класа. Все комуникации. Отопление газовая индивидуальная. Нам отказали прописаться в данном жилом помещение с квадратурой 86м2. Как нам поступать. Через суд? Не "как", а вот так: не отменили, а в который раз уже подтвердили власть дури. Скажите, пожалуйста, где брать копии решения суда? В самом суде, сказали, что у них решения не хранятся.

У меня жилое помещение. Могу ли я его перевести в статус квартиры? Вроде как при покупке квартиры сделку оформлять у нотариуса нетрудно, а вот при покупке жилого помещения заверение договора купли-продажи у нотариуса обязательно. Это так? И можно ли статус жилого помещения перевести в статус квартиры? Сам чуть не купил такое. Все документы в порядке. Все узаконено.

Все четко написано. На что выделялся участок, то и должно быть построено. И суд отменил все узаконивания, в том числе решение Краевого суда. Хотите жить на юридической бомбе, живите. А потом кому то понравится ваша земля и есть способ отобрать, благо есть на что ссылаться. Один раз прокатило, прокатит и второй раз.

Без ссылок в Российской газете от Все рассуждения без ссылок на нормативную базу некорректны. Все юристы и адвокаты друзья мне подтвердили законность сделки, а на деле. Нашел сам. А об определении Верховного суда никто не слышал. Есть масса Квартирников которые построены вообще без учёта коммуникаций и дома по документам сданы, а коммуникаций вообще не каких НЕТ! И мне интересно бы было посмотреть хотя бы на одного собственника жилых помещений которые бы брали разрешение на продажу у соседе?

Вообще чушь полная! Не нужно путать долю в самом помещении! При этом если у Вас доля в квартире на одну из комнат, то тогда требуется согласие соседей этой самой квартиры. Две беды, как было и так и будет После раздела площадей дома на помещения. Каждая квартира - помещение выделена на техническом плане и имеет свой номер, не стоит путать данный раздел с понятием доли в доме, это разные вещи!!!!!!!!

Собственник получает на руки два свидетельства о праве собственности. На помещение, второе на долю земли под домом. Собственник получает кадастровый и технический паспорта, адресную справку и, при желании, прописку без всяких проблем.

Вывод из всего вышесказанного таков, что в конечном счете нет существенных отличий между этими видами недвижимости. Юрий ,а как быть со статусом земли? Она должна быть для строительства многоквартирного дома, а не для строительства индивидуального жилого дома. Снос таких построенных домов неизбежен. Сама купила и теперь парюсь Очень боимся что нас снесут Проблемы в нашей стране могут быть в любом доме, при любом статусе.

Если Вы законный собственник жилого помещения и части земли под домом, все нормально будет. Платежи коммунальные в больших домах с квартирнами статусами в разы выше много необоснованных поборов.

В Сочи строят высотки вообще без законных оснований и каких либо норм строительства. Элементарно воды и электричества не хватает, проблемы с канализацией. Лифты стоят, на 17 этаж пешком О надежности конструкции лучше вообще не думать. В небольшом доме лучше, коммуникации проверить можно, законность сделки тем более. Живи и радуйся сам себе хозяин. Зачем вы вводите в заблуждение и пугаете людей? Я сама живу 4 года в таком доме статус Жилое помещение , есть Свидетельство о праве собственности, земля под квартирой выкуплена мною, есть договор-купли продажи земли.

Все коммуникации, кстати, работают отлично. Прописка без проблем. Все правильно. Портят репутацию жилых помещений и пугают людей продавцы жилья со статусом квартира, что бы цену задрать повыше. Купила жилое помещение. Собственность На помещение есть. Живу 2,5 года,землю ещё не оформила в собственность.. Обязательно оформлять землю или когда буду продавать.

А правда, что нельзя получить налоговый вычет при покупке жилого помещения? Всё получил без всяких вопросов. Подскажите пожалуйста возможно ли изменить статус жилого помещения на статус квартира и как? Возможно ли при согласии всех жильцов дома изменить статус? Скажите, пожалуйста, а опека одобрит покупку жилого помещения? Или надо чтоб обязательно был статус "Квартира". По тому же вопросу про жилое помещение Агент говорит, что все нормально , прописка возможна.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это здания, земельные участки, помещения, использование которых по назначению может приносить прибыль. Например, склады, офисы, апартаменты и т. Апартаменты — относительно новый вид недвижимости на российском рынке, представляющий собой помещения с кухней, на которые не распространяются нормативы, действующие для жилых квартир. Также в апартаментах нельзя прописаться, тем не менее они все чаще используются для проживания. Приобрести коммерческую недвижимость можно в ипотеку.

Рассмотрим, для чего это может быть нужно и как оформить такой переход. А так же Квартира под нежилое помещение должна отвечать таким требованиям, У коммерческого помещения обязан быть отдельный вход (​или.

Квартира стала магазином

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением. Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Как оформить земельный участок под нежилым зданием?

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры.

Можно ли пол квартиры оформить в комерческое помещение

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. Перевод допускается если:. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить.

Рассмотрим, для чего это может быть нужно и как оформить такой переход. А так же, что значит квартира в нежилом фонде? Сначала уточним некоторые термины. Жилое помещение — это, по й статье ЖК , недвижимость, которая является изолированным помещением и пригодна для проживания.

Письменный отказ лучше. Но арбитражный процессуальный кодекс РФ в некоторых случаях предусматривает в качестве доказательства вручения и уведомления копии письма с уведомлением по истечения дневного срока со дня его вручения. Если продавцы являются юридическими лицами. В данном случае у других участников долевой собственности так же возникает право преимущественной покупки. Статья ГК РФ Преимущественное право покупки 1.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. facwalekis

    Как-то очень бегло по спорному вопросу. а это самое интересное

  2. clunnonhafu

    Еще поживем значит

  3. Болеслав

    Джани Радари Чиполлино

  4. Харитина

    2. Якщо міжнародним договором України, який набрав чинності в