+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Советы юриста по купле и продаже квартиры

Купля-продажа недвижимости предполагает заключение важных и дорогостоящих сделок, которые могут заключаться между физическими либо юридическими лицами например, при приобретении производственного здания, цеха, земельного участка, квартиры, дома и т. Благодаря его профессиональному подходу все риски клиента будут сведены к минимуму. Получить бесплатную юридическую консультацию по возникшим проблемам можно, позвонив по телефонам, либо задав вопросы в электронной форме на сайте Единого центра жилищно-правовой информации Правоман. Главная - Недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Консультация юриста: договор купли-продажи квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке сопряжена не только сложным процессом выбора, но и юридическими нюансами, разобраться в которых без сторонней профессиональной помощи, практически невозможно. Самый важный документ, конечно, договор купли-продажи, в котором должны быть отображены ключевые условия сделки, а также важные моменты ответственности сторон. Безусловно, у каждого лица, желающего приобрести квартиру в новостройке да и в любом другом объекте есть право ознакомиться с проектом договора заранее.

Чаще всего у застройщиков уже разработаны свои типовые договора с примерными условиями. По запросу потенциального покупателя, менеджеры по продажам или консультанты обычно предоставляют типовой договор для того, чтобы покупатель мог изучить основные условия, предложить свои изменения, корректировки, а также задать уточняющие вопросы.

Согласно п. Объект покупки — квартира. Вышеуказанная норма устанавливает, что в договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны данные, характеристики, позволяющие точно идентифицировать недвижимое имущество. Это местонахождение квартиры, кадастровый номер, общая площадь недвижимого имущества, в том числе отдельно размер жилой площади. Если мы говорим о договорах долевого участия, то указанных существенных условий недостаточно, так как долевое строительство регулируется отдельными положениями соответствующего Закона РК.

Если таких данных в уже подписанном договоре нет и невозможно идентифицировать недвижимое имущество, то стороны еще могут заключить дополнительное соглашение, в котором такие характеристики прописать. Цена и дополнительные платежи. Цена договора также является существенным условием. Если стороны договора являются резидентами Казахстана, то цена должна быть указана в тенге.

Если же хотя бы одной из сторон является нерезидент, то цену можно указать в иностранной валюте на усмотрение сторон. Право собственности покупателя на квартиру по договору купли-продажи возникает только после государственной регистрации сделки в уполномоченном органе, поэтому в договоре купли-продажи следует указать, кто будет оплачивать регистрационный сбор.

Следует также указать срок исполнения обязанности продавца по передаче квартиры, а также условия и обязательства в случае изменения сроков. Это означает, что с момента заключения договора положения, указанные в нем, становятся обязательными как для продавца, так и для покупателя. Соответственно покупатель должен до подписания договора оценить все риски, связанные с заключением договора и предусмотреть главные и обязательные пункты для него.

При этом, если договор требует обязательной регистрации, то такой договор считается заключенным с момента его регистрации. Это относится к договорам купли-продажи любого недвижимого имущества, а также к договорам долевого участия в строительстве п.

Обратите внимание на порядок определения срока передачи квартиры покупателю. Дополнительные платежи. В некоторые договоры продавцы включают обязанность покупателя оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, хотя согласно действующему законодательству, бремя нести расходы по содержанию жилья несет владелец. Но если покупатель согласился с таким условием, то ему и придется оплачивать такие долги. Также на практике встречаются договоры купли-продажи от застройщиков, которые реализовывают квартиру с одной жилой комнатой, а затем покупатель сам обязан возводить стены, делать перепланировку , осуществлять ремонтные работы и т.

Покупателю это может быть невыгодно, так как все эти затраты на перепланировку, ее согласование с государственными органами, изготовление нового техпаспорта, могут стоить немало денег. Если используются какие-либо формулы например, для расчета коммунальных расходов в местах общего пользования , то важно одинаково с продавцом понимать порядок и особенности применения формул.

Управляющая компания. Часто продавец навязывает свою управляющую обслуживающую компанию, отдельным договором. При этом указывая, что основной договор купли-продажи может быть подписан только совместно с договором с управляющей компанией. Внимательно знакомьтесь с тарифами, порядком их изменения и другими финансовыми условиями. Вы не обязаны соглашаться с навязыванием застройщиком своей управляющей компании.

Это ваше право делать такой выбор или нет. Зачастую все обнаруженные недостатки квартиры фиксируются сторонами в акте при осмотре квартиры до заключения договора. Если покупатель был согласен со всеми недостатками, оговоренными в акте и в договоре, то он не сможет в будущем требовать от продавца устранения недостатков.

Если после заключения договора купли-продажи окажется, что квартира имеет недостатки, которые не были оговорены продавцом, то покупатель вправе потребовать от продавца согласно п. Необходимо обратить внимание на то, что продавец отвечает за недостатки, которые возникли до передачи квартиры покупателю или по причинам, возникшим до этого момента даже тогда, когда продавец об этом не знал.

Следует отметить, что вышеуказанные требования, которые покупатель вправе предъявить продавцу могут быть не исполнены им во внесудебном порядке, продавец может быть не согласен с заявлениями покупателя и в этом случае покупателю ничего не останется, кроме как обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Важно отметить, что обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы обеими сторонами до передачи квартиры, либо в момент ее получения. На практике продавец часто уклоняется от такой фиксации и придумывает различные схемы и увиливает от ответственности. Можем посоветовать покупателю при подписании акта приемки-передачи прямо на обоих экземплярах акта указать имеющиеся претензии к качеству квартиры, от руки в свободной форме, даже если в форме акта нет соответствующих строк для фиксации замечаний.

Приобретение недвижимости — это дело достаточно затратное в материальном плане, требующее от потенциального покупателя большой осмотрительности. Надо проверить полномочия представителя продавца, правоспособность продавца, наличие квартиры в собственности у продавца, документы на квартиру и еще много чего. Привлечение квалифицированного юриста на стадии рассмотрения договора поможет покупателю снизить будущие риски, связанные с приобретением недвижимости и избежать многих затрат в будущем.

Советы покупателям. Право изучить проект договора заранее Безусловно, у каждого лица, желающего приобрести квартиру в новостройке да и в любом другом объекте есть право ознакомиться с проектом договора заранее. Что обязательно должно быть в договоре Согласно п. Какие пункты договора могут быть спорными либо невыгодными покупателю?

Что можно предпринять для оспаривания уже подписанного договора, если покупателя в итоге не устроит квартира? Самые читаемые статьи Какие банки в Казахстане дают ипотеку без первого взноса? Как делить имущество при разводе в Казахстане? Программа доступного жилья для молодых семей в Казахстане. Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом. Как, а главное — сколько нужно будет платить по ипотеке "".

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг. Homsters рекомендует Новые возможности Homsters. Станьте центром столицы! Как за 5 минут объяснить бабушке, что такое лидогенерация. Государственная программа "". Часть I.

Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Покупка квартиры в новостройке сопряжена не только сложным процессом выбора, но и юридическими нюансами, разобраться в которых без сторонней профессиональной помощи, практически невозможно. Самый важный документ, конечно, договор купли-продажи, в котором должны быть отображены ключевые условия сделки, а также важные моменты ответственности сторон. Безусловно, у каждого лица, желающего приобрести квартиру в новостройке да и в любом другом объекте есть право ознакомиться с проектом договора заранее. Чаще всего у застройщиков уже разработаны свои типовые договора с примерными условиями.

Вопрос: В каком нормативном акте регламентируются сроки физического освобождения квартиры после совершения сделки купли-продажи?.

Продажа квартиры юрист

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры, требуется знать множество тонкостей закона. Например, отмена сделки и признание ее недействительной влекут за собой разные последствия в отношении возврата имущества, а после государственной регистрации перехода права на квартиру возврат имущества может быть затруднен. Расторжение любого договора — это отмена сделки , которая означает окончание правовых отношений между сторонами. Отмена сделки производится только с согласия другой стороны либо через суд. Расторжение сделки оформляется письменно. При этом, если часть обязательств была выполнена до отмены договора — например, выплачен аванс — то обратного хода не будет, аванс не возвращается. Согласно ст.

Юридическая консультация по купле-продаже недвижимости

Вопрос: В каком нормативном акте регламентируются сроки физического освобождения квартиры после совершения сделки купли-продажи? Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но вот вопрос — с какого момента этот разумный срок начинает течь: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом.

Согласно идеальным долям собственников каждый собственник имеет одинаковое право на квартиру и может пользоваться ей без нарушения прав остальных собственников.

Советы юриста. Купля-продажа недвижимости и налоги

В каких случаях может пригодиться консультация юриста по продаже квартиры? Ответ на этот вопрос очевиден: абсолютно во всех. Когда речь идет о продаже жилья, помощь адвоката — не просто услуга, которая может принести какую-то пользу, а предмет настоящей необходимости. Каждый год в Москве, а также и во всех других городах России появляются десятки и даже сотни агентств недвижимости, это не говоря уже о частных риелторах. Понятно, что далеко не все агентства и риелторы заботятся о том, чтобы их клиенты как можно выгоднее продавали свои квартиры. К сожалению, для многих работников в сфере недвижимости на первом месте стоит собственная выгода, которую они получают от своих клиентов.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Советы юристов

Юридическая консультация по недвижимости в СПб. Перед любой сделкой, касающейся недвижимости, многие задаются вопросом: так ли необходимо привлекать юриста при покупке квартиры или лучше все сделать самостоятельно? Ответ на данный вопрос может быть неоднозначным. Нужен ли юрист при покупке квартиры? Обычно сделка купли-продажи недвижимости заключается в следующем. Человек, который решил купить недвижимое имущество , находит объявление в любом источнике интернет, газета и т.

0 квартиры купли-продажи работает сделки.

Консультация юриста по продаже квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладислав

    Мне подписывать протокол ни когда не позволяли, оформляли отказ от подписи и вписывали своих дежурных понятых