+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На какие документы стоит обратить внимание при покупке частного дома

Покупка дома — важное событие в жизни каждой семьи. Учитывая высокую стоимость покупки, максимум внимания нужно уделить правовой стороне вопроса. Это позволит снизить риски утраты права собственности до минимума. Покупатель может сам обезопасить себя если будет знать, на что обратить внимание при совершении сделки. Мы рекомендуем начинать с оценки дома, выполняется оценка самостоятельно либо с помощью сертифицированных агентств услуга платная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПКА деревенского ДОМА - Документы и продавцы.

Покупка частного дома — на что обратить внимание

Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке. Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду. Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости.

Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны. Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится. Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример.

Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной.

Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге.

Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода. От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление.

Все упирается в бюджет покупателя. Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях.

Также попросите везде включить электричество и воду. Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено. Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем. Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу. Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю. Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями. Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом.

Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки. Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа.

Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения. В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет.

По информации аналитической службы kn. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили кв. Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации. По информации Министерства по инвестициям и развитию, в году планируется реализация пилотных индивидуальных жилых домов площадью ,6 тыс.

Карима Апенова, информационная служба kn. Недвижимость Товары и услуги. Личный кабинет. На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены 5 ноября , Сколько людей будет проживать в доме? Проживание будет постоянным или сезонным? Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект? Планируете ли вы реконструкцию или пристройку? Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?

Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами? Обязательно проверьте крышу Это важная и весьма дорогая часть дома. Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома.

Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться.

Проверьте государственный акт на землю Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом.

Проверьте техпаспорт Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения. Цены на частные дома в Астане По информации аналитической службы kn. Планы по сдаче домов По информации Министерства по инвестициям и развитию, в году планируется реализация пилотных индивидуальных жилых домов площадью ,6 тыс. Область Количество домов Площадь, тыс. Подписка на статьи.

Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта Официальный партнер Flatfy. Мобильная версия сайта.

Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома. Итак, как выбирать.

При покупке загородного дома очень важно как вам уже советовали обратить особое внимание на документы на данный дом и.

На что обратить внимание при покупке дома - советы и рекомендации

Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке. Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду. Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны. Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится. Это важная и весьма дорогая часть дома.

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Количество покупателей недвижимости за пределами города растет. Отдых с семьей на чистом воздухе — мечта любого украинца. Покупка дома непростая задача, важно грамотно вложить средства, избежать часто встречаемого мошенничества. Каждый год растет число неправильно оформленных сделок и документации, что требует помощи специалистов. Во избежание этого надо ознакомиться с основными правилами покупки частного дома.

Приобретение дома сопряжено с весьма высоким риском, ведь сделка эта требует значительных финансовых расходов.

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Автор: karramba. Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне. Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории.

Покупка частного дома: на что обратить особое внимание

Ленина пл. Ростовское море. Любой Раздельный Совмещенный Два Нет. Любой Вторичное жилье Новостройка. Расширенный поиск. Покупка любой недвижимости - это дело крайне не простое и весьма ответственное.

На что обратить внимание при покупке дома - советы и рекомендации дома; Инженерные системы дома; Окна и двери; Изучение документов Не стоит надеяться, что владелец дома честно расскажет вам о Поскольку многие коммуникации частного дома, как правило, автономны.

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terschanwelt

    Дизнули по-любому следаки.

  2. Елисей

    По своему странный. Но ведь именно она и является инженером колорита, эта странность.

  3. frugescrit

    То єсть не постоянно можно ездить єсли даже на учете в консульстве?

  4. inerom

    Как остановить газовый счетчик??