+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изменения для застройщиков с 01 01 2018

Изначальный текст законопроекта с поправками в ФЗ содержал всего три изменения и существенно не затрагивал интересы дольщиков. Ко второму чтению документ стал намного интереснее. Одна из наиболее ожидаемых самими дольщиками поправок - включение в реестр требований к застройщику в случае его банкротства недостроенных машино-мест и кладовок площадью до 7 квадратных метров. Раньше при банкротстве дольщики теряли на них право, хоть и платили за эти метры большие деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика

Изменения для застройщиков с 01 01 2018

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. На рынке жилищного строительства серьезные перемены. С середины этого года долевое строительство в прежней его форме фактически будет отменено, что вызовет рост цен и некоторые другие проблемы.

Как это отразится на проблеме обманутых дольщиков и что изменится на рынке — читайте в статье. С середины года долевое строительство жилья в России постепенно переходит от прежней модели к новой , которая в большей степени призвана защищать права дольщиков. Суть нововведений состоит в том, что с 1 июля этого года все долевое строительство должно будет вестись через эскроу-счета. Фактически долевое строительство потеряет основное преимущество — низкую цену для покупателя.

Переход с прежней модели долевого строительства к проектному финансированию будет проходить в 2 этапа:. Эскроу-счет — это специальный счет, который открывается в банке для приема средств дольщиков. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после завершения строительства дома и оформления документов собственности на первого покупателя. Такие счета призваны избавить дольщиков от основного риска — остановки строительства.

По старым правилам застройщики могут относительно свободно распоряжаться деньгами дольщиков, в том числе направлять их на финансирование других своих проектов. По замыслу законодателей строительство жилья должно полностью отойти от модели долевого участия в сторону проектного кредитования.

Однако стоит понимать, что уже с 1 июля года уже изменились требования к застройщикам. Теперь для строительства домов по ДДУ они должны иметь стаж в 3 года и построить не меньше 10 тысяч квадратных метров жилья. Полный переход на проектное финансирование означает, что застройщики будут строить в кредит. Поэтому главное преимущество долевого строительства — более низкие цены по сравнению с готовым жильем — будет уже не таким очевидным.

Таким образом, нововведения должны спасти дольщиков от обмана, но с другой стороны — долевое строительство уже не будет таким привлекательным. Количество договоров долевого участия постоянно росло: только за первые 9 месяцев года таких договоров было зарегистрировано больше тысяч.

Частично это было связано с пиковым развитием ипотечного рынка России — в этот же период было заключено 2,17 миллионов договоров ипотечного кредитования. При таком росте долевого строительства бывают и случаи проблемных объектов. Оперативных данных пока нет, но в середине года власти сообщали о доме, на которых остановилось строительство.

Количество пострадавших дольщиков в этих домах составляло 80,3 тысячи. Однако даже в правительстве признают, что эти данные могут быть неточными — вопросы есть и к порядку признания дома проблемным, и к общему порядку подсчета.

Более актуальные данные должны появиться уже во II квартале года. Государство пытается снизить число проблемных объектов — они достраиваются, в том числе и за счет бюджета.

Только за несколько месяцев прошлого года достроили 67 таких домов. Бюджет финансирует работы через Фонд защиты прав дольщиков. На год запланировано потратить на достройку 9 миллиардов рублей, что затронет объекты в 26 регионах России.

Финансировать строительство государство планирует и в дальнейшем — в рамках трехлетнего планового периода. Отметим, что больше всего внимания государство уделяет обманутым дольщикам крупнейших застройщиков. Владелец и руководитель компании Михаил Балакин был одним из богатейших людей России с состоянием в 1,7 миллиардов долларов. После того, как у СУ появились проблемы, Арбитражный суд принял решение ввести процедуру наблюдения, а в дальнейшем признал банкротом компанию и ее владельца.

СУ в общей сложности не завершила строительство домов, на квартиры в которых претендовали 36 тысяч дольщиков по всей стране. Главная проблема дольщиков СУ — то, что они дольщиками, по сути, не были. Договоры долевого участия с ними не заключались — они вступали в жилищно-строительные кооперативы ЖСК.

В силу масштаба проблемы, клиентов компании признали обманутыми дольщиками. Большую часть объектов уже достроили, на год осталось сдать только 6 домов.

Часть проблемных объектов СУ взял на себя подмосковный застройщик Urban Group , которому самому в дальнейшем потребовалась помощь. Застройщик был признан банкротом, оставив без квартир около 15 тысяч дольщиков. Объекты обоих крупнейших банкротов отрасли — СУ и Urban Group — достраивает государство, а клиенты все же получат свои квартиры. Но вывод очевиден — в прежней форме долевое строительство все еще несет в себе множество рисков.

Окончательно поправки к законодательству о долевом строительстве вступят в силу с 1 июля года. Но до этого момента застройщики уже могут использовать эскроу-счета. Как видно, долевое строительство уже имеет ограничения, самое серьезное из которых — банковское сопровождение.

Отметим, что с эскроу-счетами тоже должны работать специально аккредитованные банки. Банк должен одобрить каждый объект, после чего можно открывать эскроу-счет. Проблема переходного периода состоит в том, что банки пока не спешат работать с застройщиками. Представители отрасли говорят — на данный момент эскроу-счета все еще применяются эпизодически.

В конце прошлого года из тысяч зарегистрированных ДДУ только около договоров проходило через эскроу-счета. Это масштаб не очень большого жилого комплекса. В марте года стало известно о завершении строительства первого дома, который возводился с использованием эскроу-счетов.

Услуги по сопровождению оказывал Сбербанк. Всего же на 1 февраля этого года 62 банков имели право работать с эскроу-счетами. Фактически же большую часть рынка занимает Сбербанк. Дело в том, что кроме сбора денег с дольщиков банк в большинстве случаев будет кредитовать само строительство. Больше всего возможностей кредитовать дорогостоящую стройку есть у крупнейшего банка страны. В целом пока нет активного перехода на проектное финансирование, хоть до обозначенной даты остается всего 3 месяца.

Банки пока не готовы к массовому переходу на эскроу-счета, а застройщики получили по нескольку разрешений на новые объекты. Как уже было сказано выше, полный переход на проектное финансирование и эскроу-счета произойдет уже с 1 июля года. Фактически же еще несколько лет застройщики будут достраивать объекты, начатые до этой даты. В дальнейшем все объекты с финансированием за счет дольщиков будут возводиться через эскроу-счета.

Подорожание жилья из-за этого предсказывают все эксперты и участники рынка. Вопрос в том, насколько оно подорожает. Получить доступ к деньгам на эскроу-счете застройщик сможет только после завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности покупателя на первую квартиру. В период строительства застройщику придется привлекать кредиты. Изначально государство планировало регулировать процентные ставки на такие кредиты.

На данный момент на законодательном уровне стоимость кредитов для застройщиков не регулируется. Это разница между ценой квартиры на этапе котлована и в готовом доме. Другие эксперты предлагают учитывать срок строительства и процентную ставку по кредиту. Так, построить панельный дом можно в течение года с даты получения разрешения, а монолитный — за 2 года.

Но застройщики успокаивают — дорожать жилье будет не одномоментно, а в течение нескольких лет, пока рынок адаптируется к новым правилам. Насколько целесообразен переход на проектное финансирование и избавит ли он от рисков — покажет время. С учетом того, что все новые объекты жилищного строительства с 1 июля этого года будут строиться по новым правилам и по более высокой цене , еще есть время определиться — покупать жилье по действующим правилам или подождать и купить уже по новым.

Долевое строительство объектов, которые были начаты с 1 июля года, уже идет по более строгим правилам банковское сопровождение и т. В теории это обеспечивает более качественную защиту интересов дольщиков, хотя риски и остаются. Если же хочется больше гарантий, то нужно подождать до июля года и выбирать квартиры из новых объектов. Это будет дороже, но деньги будут под защитой банка и государства средства дольщиков застрахованы в АСВ.

Критерии выбора застройщика примерно такие же. Даже при условии, что строительство ведется через эскроу-счет, это не гарантирует, что оно будет завершено в срок. При банкротстве застройщика дольщикам вернут деньги, причем это займет некоторое время. Подводя итог, стоит сказать: не нужно гнаться за дешевизной и обещаниями застройщиков. Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday.

Главная Последние статьи Недвижимость. Написать комментарий X. Содержание статьи 1 Изменения в законодательстве 2 Насколько серьезна проблема обманутых дольщиков 3 Чего ждать дальше 3. Читайте также:. На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Какую оценку поставите автору за статью? Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы!

У нас хорошо ;- Наш канал Яндекс. Мы в Яндекс. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Артём Васильев a. Окончил Симферопольский университет экономики и управления в году по специальности "Финансы".

Что изменилось для застройщиков с 1 июля 2018 года (РФ)

В Федеральный закон от В них уточнили, помимо прочего, требования к застройщикам, расчетам по их банковским счетам, а также порядок банкротства застройщиков и жилищно-строительных кооперативов. Президент РФ подписал очередные поправки в законодательство о долевом участии в строительстве. Речь идет о Федеральном законе от Даже те, кто заключил договоры долевого участия в строительстве до этой даты.

В них уточнили, помимо прочего, требования к застройщикам, от № ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон.

Кабмин изменил правила для застройщиков

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. На рынке жилищного строительства серьезные перемены. С середины этого года долевое строительство в прежней его форме фактически будет отменено, что вызовет рост цен и некоторые другие проблемы. Как это отразится на проблеме обманутых дольщиков и что изменится на рынке — читайте в статье. С середины года долевое строительство жилья в России постепенно переходит от прежней модели к новой , которая в большей степени призвана защищать права дольщиков. Суть нововведений состоит в том, что с 1 июля этого года все долевое строительство должно будет вестись через эскроу-счета. Фактически долевое строительство потеряет основное преимущество — низкую цену для покупателя. Переход с прежней модели долевого строительства к проектному финансированию будет проходить в 2 этапа:.

Изменения в законе о долевом строительстве: что ждет покупателей?

Владимир Путин утвердил поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков с 1 июля года становится обязательным для всех застройщиков и проектов. Для застройщиков такое решение властей стало неприятной неожиданностью. Рассказываем об их опасениях подробнее. Кто-то получает жилье, но у части людей деньги изымаются, а в итоге у них ни денег, ни жилья. Поэтому, безусловно, нужно переходить на цивилизованные способы финансирования.

Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Кабинет министров Украины отменил с 1 января года необходимость разработки и согласования историко-градостроительного обоснования застройщиками с органами охраны культурного наследия при строительстве на территории культурных памяток. Об этом сообщили в пресс-службе правительства. Как сообщается, соответствующее решение "О внесении изменений в Порядок определения границ и режимов использования исторических ареалов населенных мест, ограничения хозяйственной деятельности на территории исторических ареалов населенных мест" было принято на заседании правительства 21 февраля. С 1 января года институт ИГО ликвидируется совсем" , — отметили в пресс-службе Кабмина.

Поправки в сфере долевого участия в строительстве. Что изменится для застройщиков и дольщиков?

Эксперты строительного рынка собрались, чтобы обсудить, как работать в новых для себя условиях. С 1 июля года вступили в силу изменения в законодательстве о долевом строительстве. Отныне застройщики не имеют права напрямую пользоваться деньгами дольщиков: суммы аккумулируются на специальных эскроу -счетах, и застройщик получит их только после сдачи дома. Кроме того, вводится институт проектного финансирования, когда банк кредитует строительство определенного объекта. К чему приведет такая практика? В прошлом году проводились большие строительные работы по подготовке к чемпионату мира. Несмотря на такой колоссальный объем работ, строители еще и выполнили план по вводу в эксплуатацию нового жилья.

С 1 июля года вступили в силу изменения в законодательстве о долевом строительстве. Отныне застройщики не имеют права.

Что изменится в долевом строительстве с 2019 года?

С 01 июля г. Теперь Застройщиком может быть компания с опытом работы на рынке строительства многоквартирных домов в качестве Застройщика, тех. Для того, чтобы не образовывались "пирамиды" был введен принцип "один Застройщик - одно разрешение на строительство". То есть для каждого строящегося объекта Застройщик получает разрешение на строительство после того, как завершены и сданы в эксплуатацию прочие объекты, нет долгов и обязательств перед третьими лицами.

Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля года по 30 июня года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек долевое строительство параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Запрет долевого строительства в 2018 году. Ответы на вопросы.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    3 перерегистрация это само собой, но в данной ситуации, как показала практика, она защитит только от двойника и конструктора

  2. Софон

    А как доказать что секс был с конкретным партнером? Жена к примеру может пойти на лево и сказать это меня муж изнасиловал. это бред какой то.

  3. Клементина

    Звук гавно. Купите микрофон петельку. Какая-то у вас позиция всегда прогибаться. Что значит охранник не пустит вас в магазин? Магазин это публичное место. С чего это он имеет право не пускать в публичные места? И идти куда-то с охранником вообще не стоит. Про других людей тоже странно. Если они сами лезут в камеру, то вы снимаете не их, а свою ситуацию.

  4. Анисим

    Сталкер Тарас, а будет фото зацепа?

  5. Лидия

    Пардон за жаргон